감정평가사 시험, 업무, 연봉에 대해 알아보기

오늘은 감정평가사에 대해 알아보겠습니다.

목차

1. 감정평가사란?

2. 감정평가사 자격시험

3. 감정평가사 업무

4. 감정평가사 진로

 

1. 감정평가사란?

「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」(감정평가법) 제2조제2호 "감정평가"란 토지등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액(價額)으로 표시하는 것을 말한다. 여기서 "토지등"이란 토지 및 그 정착물, 동산, 그 밖에 대통령령으로 정하는 재산과 이들에 관한 소유권 외의 권리를 말한다. (토지, 건물, 자동차, 기계, 선박, 항공기, 유가증권, 무형자산 등등) 

위 업무를 행하기 위해 자격시험에 합격한 사람을 “감정평가사”라합니다. 감정평가사 제도는 1989년부터 실시된 제도로서 그 이전에 있던 토지평가사제도와 공인감정사제도를 합친제도입니다. 이원화 되어 있던 감정평가자격을 감정평가사로 일원화 시키면서 토지평가제도를 체계화하고 감정평가제도를 효율화하였습니다. 그러면서 자연스럽게 국내 부동산관련 공인제도 중 가장 전문화되고 어려운 자격시험이 됐습니다.

  2. 감정평가사 자격시험

 그렇다면 어떤 시험에 합격해야 감정평가사가 될 수 있는지 알아보겠습니다. 감정평가사 시험은 매년 1회 1차시험, 2차시험을 나눠서 봅니다.

1차 시험 과목은 5과목이며, 공인어학성적도 제출하여야 합니다. (2009년도 제20회 감정평가사 자격시험부터 영어과목(토익, 텝스, 지텔프 등)은 민간어학시험 성적표로 대체)

합격기준은 영어과목을 제외한 나머지 시험과목의 합격기준은 매 과목 100점을 만점으로 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상의 득점으로 함.

1차 시험의 난이도는 2차 대비 비교적 수월하다는 평이 많으나, 절대 얕봐서는 안되는 시험이고, 특히 올해 2020년 1차 시험 같은 경우에는 회계학에서 극강의 난이도를 보여줘 많은 수험생들이 내년 1차를 다시 준비해야 되는 상황입니다.

  

감정평가사 시험의 꽃?은 2차 시험입니다. 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규, 1차시험이 객관식 시험이라면 2차는 주관식 논술형 시험입니다. 국민의 재산권 평가, 국내 부동산 정책 수행에서 하는 역할 등이 있는 직업이니만큼 그 난이도는 매우 어렵습니다. 최근 5년 평균 해마다 전국에서 약 165명 정도의 최소합격인원을 정해두고 총 응시자 중 15% 내외로 합격하는 시험입니다.

합격기준은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자를 합격자로 결정하되, 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자가 최소합격인원에 미달하는 경우에는 최소합격인원의 범위 안에서 매 과목 40점 이상 득점한 자 중에서 전 과목 평균득점에 의한 고득점자 순으로 합격자 결정 (2019년 29회 합격자 평균점수 52.66)

보통 3과목 과락은 면한 사람들 중 고득점자 순으로 뽑는다고 생각하면 됩니다.

3. 감정평가사 업무

공적평가(표준지공시지가 조사평가, 보상평가, 국공유지 평가, 조세평가, 경매평가, 소송평가 등등)와 사적평가(담보평가, 일반거래, 재개발,재건축 평가 기업자산 평가, 부동산 관련 컨설팅 등등) 나뉘어 지며, 업무 범위는 매우 넓고 평가대상도 다양합니다. 핵심업무는 토지등의 경제적가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 나타내는 업무이지만 그 외에도 타당석 분석, 지역분석, 조언, 정보제공 업무 등 여러가지 업무를 합니다.

 4. 감정평가사 진로

 감정평가사는 합격하면 한국감정평가사협회의 연수를 이수하고, 실무수습 기간을 거쳐야 진정한 감정평가사가 됩니다. 수습기간이 끝난 이후에 대부분의 감정평가사가 근무하는 곳은 전국 각 지역의 감정평가법인입니다. 감정평가사무소에 근무하거나, 금융기관, 증권회사, 투자회사, 한국감정원, 부동산관련 사기업(시행사, 개발회사 등)에 취업을 하는 경우도 많습니다. 그렇기 때문에 본인의 스펙이나 계약조건에 따라 연봉 또한 달라지고 감정평가법인에서는 본인의 영업능력에 따라 연봉의 차이는 크게 달라질수도 있습니다.

이상 오늘은 국내 부동산 관련 자격증 시험 중 최고 난이도를 자랑하는 감정평가사에 대해 알아봤습니다.